【2024一手消息】珠海买房政策（科普一下）

  央行最新宣布的降息措施，将5年期以上LPR降至3.95%，为龙年购房者带来了重大利好。在珠海，首套房贷利率更是创下历史新低，仅为3.45%！这次调整被业界称为“历史上降息最猛的一次”，也是LPR挂钩房贷利率以来幅度最大的一次降息。此外，横琴部分银行也为购房者提供特殊的房贷利率政策，尽管具体细节尚未公布，但已经引起了市场的广泛关注。这一利率调整对于购房者和房地产市场都具有重大影响。首先，降低的房贷利率将非常大程度上减轻购房者的还款负担，降低购房成本，进一步刺激了购房需求。特别是在珠海这样的热门城市，首套房贷利率的降低将吸引更多购房者入市。其次，低利率环境将促进房地产市场的活跃，推动楼市交易量和房价的上涨。这也将带动相关产业链的发展，对经济稳步的增长产生积极影响。

  目前，珠海市实施认房不认贷政策，这在某种程度上预示着居民家庭在珠海没有拥有成套住房的情况下，无论之前是否曾通过贷款购房，都可享受首套住房信贷政策。因此，在珠海购房时，假如没有其他房产，购房者的首付最低可达到房价的20%，而利率则按照LPR基准利率减去60个基点计算，以最新的5年期LPR为例，利率为3.45%。关于限购、限售和契税等政策方面，自2023年9月6日起，珠海市仅在横琴粤澳深度合作区实行限购政策。在限购区域，珠海户籍家庭可购买3套房，而非珠海户籍家庭则可购买2套房。而在非限购区域，购房套数则没有限制。

  根据最新政策规定，珠海市所有住房的限售期为出具房产证后的1年，或者新房网签后的3年。这在某种程度上预示着购房者在限售期内无法将房产转让或者再次出售。这些政策的实施旨在调控房地产市场，促进市场稳定和健康发展，同时保障购房者的合法权益。购房者在进行购房决策时需要充分了解这些政策，以便做出明智的选择。

  2023年8月25日，珠海市人力资源和社会保障局发布了《珠海市人才引进实施办法（征求意见稿）》，旨在逐步优化人才引进政策，吸引更多高素质人才落户珠海，促进人才资源的有效利用和经济社会的可持续发展。

  在基本条件方面，人才引进的年龄条件得到了一定的放宽，其中，男性年龄要求从50周岁放宽至55周岁。此外，在必要条件方面，学历和技能条件也有所放宽，为更多具备一定实力和经验的人才提供了机会。对于入选珠海市级以上重点人才工程、高级专业方面技术人员、博士等人才，年龄限制更是放宽至法定劳动年龄内，而顶尖人才更是不受年龄限制。

  此外，珠海市还推出了多种落户方式，包括“双二入户”、学历入户、亲属随迁等。在金湾区、斗门区和高新区，只要连续居住满两年并缴纳社会保险，就可以实现落户，无需拥有房产；而在香洲区和横琴区，则要求申请者持有自有房产，并满足连续居住满两年的条件，方可办理落户手续。

  这些调整和政策的发布，旨在为珠海市的人才引进和落户提供更为便利和灵活的渠道，为珠海的经济社会持续健康发展提供更为充足的人才保障和支持。

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