官网：成都玺宸和著售楼处电话：已认证成都玺宸和著

  楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情

  建发房产华润置地玺宸和著6#、14#共67套房源取证，预/现售号：。户型区间约120.32-143.84㎡，带装修均价约26765元/㎡，单价25788-30219元/㎡，总价约327-410万元/套。售楼部统一预约专线：【登记专线】来电预约，获取详细资料。

  玺宸和著建筑立面图（意境合成图，非交付标准）玺宸和著区位图玺宸和著园林效果图（意境合成图，非交付标准）玺宸和著总平图玺宸和著园林效果图（意境合成图，非交付标准）玺宸和著会所效果图（意境合成图，非交付标准）

  8月16日，位于东三环约43亩的玺宸和著首次官宣。这个由建发房产和华润置地官宣共同开发的项目被看作是青龙湖未来生活区，启动“后大运时代”行情的标志项目之一。

  在注重开发实力和产品能力的趋势之下，建发房产、华润置地两大房企携手加持，让玺宸和著一亮相就自带流量，引发关注。

  黑马君认真研究并实地踩盘之后认为，在“升级”的主张背后，东三环玺宸和著其实有四大亮点值得关注。

  9月15日，国家统计局发布2023年8月份商品房销售价格变更情况统计数据。成都新建住宅销售价格8月同比增长6.4%；二手房屋销售价格7月同比增长4.1%，已经连续领先全国市场18个月。

  8月15日，位于东三环的青龙湖未来生活区快速启动“后大运行情”：区域内大运会后的首度出让的174亩宗地（今年以来成都成交体量最大的纯住宅用地），最高清水限价24000元/㎡，引发6家房企激烈争夺，直接触发“熔断”，不得不进入抽签阶段，最后由太原萃丰幸运抽中。8月16日，建发房产和华润置地官宣共同开发约43亩项目玺宸和著。这是今年4月26日建发房产连夺两宗地中的一宗，清水房限价24000元/㎡。

  事实上，早在3月22日，龙泉驿区发布的2023土地资源手册和投资机会清单显示，位于东三环外侧、青龙湖畔的多宗地块容积率均为2.0左右，土地供应奠定了青龙湖未来生活区未来的发展基调。

  这里与主城生活圈的距离，仅仅相隔一条三环路，占据成都东进主轴成洛大道与三环路的双C轴心位置，是成渝双城经济圈和成都东进的双重城市战略的叠加利好区域。

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  由成都东西主轴成洛大道二环路起点出发，驱车不到15分钟，就可到达。并且，玺宸和著距地铁4号线站就能到达成都万象城，通过换乘2、7号线，还能速达春熙路、攀成钢、东客站等多个商圈。

  此前，借由大运村建设打通断头路，完善各类配套，青龙湖未来生活区的城市面貌已经大变。

  而刚刚拍出的174亩宗地之所以非常关注，还因为该地块属范家院子TOD范围，后期规划中的9号线号线一期将交汇于此。范家院子TOD综合开发项目包含了大体量商业、教育、服务设施和道路配套。该项目土地的上市表明青龙湖未来生活区慢慢的开始踏入后大运时代的“TOD时段”。

  生态一直是青龙湖未来生活区的一大优势，区域内不仅有东风渠流域的河居绿带公园，更有规划面积约3万亩，湖区面积约4000亩的青龙湖湿地公园。在成都，青龙湖未来生活区这样的河湖兼得且位于主城区域的板块少之又少。

  先低密再配套，这是大多数新兴住区的常态，消耗的无非是买房人的等待成本，而先配套再低密是当下青龙湖未来生活区的鲜明特征，交房就可以享受城市低密生活，这也让纯居低密的青龙湖未来生活区有了十足的本钱。

  去年，两者在天府新区首次合作的王府中式项目「天府和鸣」，开盘即成为热销项目。今年，建发房产和华润置地双双官宣再度携手打造两大项目，一个是玺宸和著，一个是城南的缦云。

  两者的母公司建发集团、华润集团双双位列2023《财富》世界500强排行榜第69位，74位。

  入蓉16载的实力国企建发房产围绕4大城芯区域，打造19个高品质、高口碑项目。十余年前，建发房产即落子天府新区正兴、高新区大源，成为区域的开山者。之后，建发央著、观唐映月等项目凭借强大文化自信、深厚的东方美学解构力和精工品质不仅拥有了开盘即热销的市场号召力，更跃升了成都人居的文化艺术价值。2002年，华润置地从踏入成都的那一刻，一直担当着城市投资开发运营商的角色。以翡翠城为开始，二十四城、凤凰城、东安湖体育公园、未来之城、时代之城......21年里，华润置地在大成都范围内开发项目36个，为超20万业主启幕美好品质生活。2023上半年，华润置地以179.18亿成为成都半年房企销售排行榜冠军（数据来源克而瑞、中指院）。

  建发房产+华润置地央国企的强强联合，对于买房人来说，其实力与资金更具安全保障性。

  值得一提的是，玺宸和著东侧紧邻华润置地玺宸上院项目，产品为东方合院与高层的高低配，也是市场热度很高的品质改善项目。

  从名字来看，玺宸和著与玺宸上院的确有一定的关联，由于华润置地的加入，有人甚至说，玺宸和著是玺宸上院的升级版。

  事实上，在建发房产和华润置地的产品主义主张下，玺宸和著的确从规划、园林景观和产品建筑规划设计都自觉进行了升级：

  参考华尔道夫等国际精品酒店，从约36米定制仪式门廊，到酒店式四重归家礼序；在立面设计上，玺宸和著建筑以现代简约艺术对称布局，呈现出光影灵动的立面特色，具备较高的辨识度。从建筑立面到两轴·一环·四庭八院富于东方意境的园林，再到自然和谐的雅致精装格，玺宸和著希望带给业主是渐入佳境的美好归家之旅和全新的生活体验。

  以这样的居住品质服务于建面约117㎡、建面约126㎡、建面约143㎡的430个住户，项目的总建筑密度不过17.9%，绿地率30%，且板式户型，已是高配。

  长期以来，楼盘规划围合派与列阵派一直在上演中庭争夺战：围合派强调大间距和中庭美学，列阵派则强调朝向为王、户户均好。在玺宸和著，我们终于看到了一个双赢的成果：

  43亩的玺宸和著容积率2.0，由14栋1梯2户或2梯2户，11层到17层的小高层组成，栋栋独立，列阵排布，保证了全户型朝南采光通风最优，与此同时，小区内拥有两个中庭景观主轴，最长楼间距约80米，这是不是既有又有的典型。

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  设计者认为，当今社会，“家”是一个不断被构建的社会空间单元。因此，建筑与景观，户外与户内空间的融合功能显得很重要。

  由于栋栋独立的规划布局，前后左右空间距离的极致计算安排，让玺宸和著巧妙地形成了独立楼栋和“两轴·一环·四庭八院”的巷庭院体系，即两轴：品质归家主轴 + 功能次轴，形成八院（八大景观节点）；一环：环园区轻氧慢跑环；东西向宅间形成巷道空间，形成四庭（四大特色主题宅间庭院）。在主中轴中置入功能盒子，划分场景空间，由动到静，层层递进，形成品质归家路。

  这还不够，玺宸和著架空层与园林空间融合的外景体系更是大大丰富了小区室外空间，演绎出不同场景的度假感生活，比如仪式门廊、摩登健身汇、轻氧会客厅、玲珑书院、摩登水吧、儿童BBQ等等，不仅拥有媲美度假酒店的场景，还延伸业主活动空间，满足多种年龄段业主的户外生活需求。

  我们常常听开发商说，这个户型没有一点浪费，但从来就没听说“我们小区户外空间景观没有一点浪费”，然而，在玺宸和著，庭院功能精细化到每一平方米，努力达成归家如度假的放松自如。如果没有对业主生活需求细致入微的洞悉，是不可能达到这样的设计颗粒度的。

  入户系统、客餐厅系统、厨房系统、主卧系统等四大系统的升级，铸就了玺宸和著产品的巨大吸引力。

  由于全板式结构，所以玺宸和著建面约117㎡的套三户型、建面约126㎡、建面约143㎡的套四户型，都实现了南北向设计，主视野面朝南，保证了日照时长，即使冬季，家里的阳光依旧充足。

  与此同时，有独立电梯入户，开放式阳光前厅形成的花园玄关，加上第二重入户玄关的双玄关也成为标配，仪式感有了。

  同样的，三大户型都搭载了面宽约6.6米-7米的LDKB、LDKG的一体化厅，同时配以约1.85-1.9米进深的阳台，把市面上同等户型的公区部分卷出了天际。

  人的一生有三分之一的时间都在睡觉，说明我们这一生至少有三分之一的时间会在卧室里度过。卧室不仅是我们睡觉的房间，也是一个非常隐私的个人空间。

  1853年，美国第一家为房间配备单独卫生间的弗农山庄宾馆开业。而直到100年以后，私人房子配置卫生间才成为流行。200年后的今天，卧室成为了一个“小家”。

  以主打产品建面约143㎡户型为例（实际面积具体以取得预售证面积为准），首先，四开间朝南，南向采光面达17.3m，据说，这个面宽已经超越了市场同类面积段产品。它同时保证了主卧、两大次卧、客厅、餐厅五大主功能空间采光和视野。

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